房贷还完后才能领房产证吗?

房产证并不需要等到房贷还完之后才能领，如果客户购买的是现房，那一般自合同订立之日起的九十日内就可以拿到房产证。不然的话，业主有权利向开发商讨要说法、进行维权，开发商需要承担一定的违约责任。而如果购买的是期房，那通常在房屋交付使用之日起的九十日内也可以拿到房产证。

大家需要注意，不少人认为贷款买房房产证需要抵押在银行，所以得等还完房贷才能拿到房产证，其实不然，当下房贷并不需要将房产证抵押在银行。在客户办理好房产抵押登记手续之后，房管局一般会将他项权证交给银行，此证就是房屋抵押的证明，而房产证自然是由客户本人保管。

当然，由于房屋进行了抵押登记，所以哪怕房产证在自己手里，客户也无法随意更改名字、售卖房屋，必须得等房贷还完、办理了解押手续后，房子才算真正属于客户。

房价下跌对房地产股票有影响吗?

有影响。

房价下跌，说明开发商所获得的销售收入会减少，而销售收入一般都是一个公司的主营业务，如果主营业务收入减少，那么公司的净利润势必也会减少，所以房价下跌可能会导致房地产股票下跌。

另外，房价下跌可能是因为国家调控导致的，近年来国家明确表示：“房子是用来住的不是用来炒的”，因此房地产股票也很难有起色。

自2020年以来，全球受到新冠病毒的影响，很多地方的房价有所下降，加上房地产集中度新规的影响，因此2021年房地产行业的股票也没有什么起色，以房地产龙头公司万科A来说，公司股票从3月份至今，一直处于单边下跌的走势。

房地产股属于周期股，会随着市场经济的变化而变化，当市场经济增长，使市场对其需求量快速增长，就会刺激股票价格快速拉升，反之经济差的时候股价就会下跌。